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二手房买卖时有几种价格要弄清楚，房屋买卖中有哪些价格类型
购房指南 2023-05-19 09:16:19 来源：好房网
需要搞清楚四个价格：成交价、网签价、指导价、评估价。
一、二手房买卖时有几种价格要弄清楚
1、成交价：是房屋的实际成交价格。
2、网签价：是指在网管局系统里体现的成交价格。
3、指导价：府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
4、评估价：是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。
二、房屋买卖中有哪些价格类型
1、成交总价
成交总价，是指房屋成交价格(网签价)及家具家电、装饰装修和配套设施作价(以下简称装修价) 相加后的总价款。成交总价是否为卖方净得价，取决于该交易产生的税款、经纪服务佣金等费用由谁承担。若该交易产生的税款、经纪服务佣金等费用全部由买方承担，则成交总价等于卖方净得价。
2、网签价
网签价是网签合同上体现的房屋成交价格。缴税基数和贷款金额认定的成交价格通常也是网签价格。网签价与成交总价的关系为：网签价≈成交总价=首付款+贷款金额
最低网签价的确定方式通常是：全款交易单为计税核定价×建筑面积;贷款交易单为下列两者较高值(贷款金额÷贷款成数、计税核定价×建筑面积)。
3、评估价
评估价，是指估价报告标明的价格。估价报告必须由有资质的房地产估价机构出具。房地产经纪公司、房地产数据公司自动评估的价格，只能作为内部参考，银行等金融机构并不认可。
4、计税核定价
计税核定价是由房屋的设计用途、建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的计税核定价都不一样。
计税核定价的作用在于确定缴税基数，缴税时会按照计税核定价与网签价孰高原则确定缴税基数。
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